一、如何辦理房產證？

以下就是關于土地證怎么辦理房產證，如果您還有什么問題歡迎咨詢律師。如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。

1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。

2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。

3、分兩種情況如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

二、辦理房產證需要哪些材料?

一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1征收，超過90平米按總房款的

1、5征收，購買二套房契稅按總房款3征收住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。進行產權登記需要交納:

1、對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元本。

2、之外其它房產建筑面積

500㎡以下的每宗200元

500～

1000㎡的為300元

1000～㎡的為500元
～

5000㎡的為800元

5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元本。

4、印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.

3
”稅目適用5元件的定額稅率，買方交納。