提前還房貸利息計算方法
一、房貸提前還款利息怎么算,法律依據是什么
律師解答提前還貸分為以下兩種情形
1、一次性還清,如果是提前還清,后面的利息就不用交付了;
2、如果是部分提前還款,那么剩余的貸款利息還會計算,但提前還款需要交提前還款的違約金,或者稱為手續費。
在部分還款時,不同銀行對手續費有著不同的規定,有的銀行要收取兩到三個月的利息作為手續費,有的銀行收取1個月的利息。
盡管不同銀行標準不同,但需要特別注意,還款的期限越短暫,每個月需要還款的金額就越大,同時需要還的利息越少,這是提前還款的原則。很多人都是在還款期限過半的時候才申請提前還款。但這個時候提前還款沒有什么意義,利息基本都已經還完,已經達不到省錢的目的。
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二、住房貸款提前還款利息如何計算,有哪些規定
一、住房貸款提前還款利息怎么計算
借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
二、房貸
也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、買房貸款提前還款利息是多少?
提前還款包括三種提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款,就不再算以后的房貸利息,只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變,所要還的本金就更少了,從而每月的利息也要重新計算,利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限,貸款時間會縮短,所要還的利息也會相對減少。
四、銀行提前還貸利息怎么算?
揭貸款的利息計算公式是利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清,這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數。
五、住房公積金貸款提前還款利息計算
利息是隨著本金來計算的,假設你貸20萬,提前換了15萬,那么利息就重新按剩下的5萬計算,提前還的15萬是不產生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算,提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。
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