一、房子商業貸款轉公積金貸款的條件

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。 單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。 住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

引用法規
[1]《住房公積金管理條例》 第十三條

二、商業貸款能否轉公積金貸款？前提條件和要求是什么？

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦。

7、理抵押登記手續。

8、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

9、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

10、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

三、商業貸款能否轉公積金貸款？

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常并無欠繳）；

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；

7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；

8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。