一、二手房過戶稅費由誰承擔，法律上的標準是什么？

律師解答
二手房交易過程中，出賣方一般是房產過戶稅費的納稅義務人，但法律并不禁止買賣雙方自行約定納稅的義務人。如果雙方對納稅義務約定不明，經協商不能達成一致的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定承擔稅費負擔人。
第一，如果合同中明確約定辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔，對于買方而言，營業稅、個人所得稅等本應由出賣方承擔的費用，可能也會被認為一概由買方承擔。
第二，買受人一定要對房屋辦理產權證件的年限有清晰的認識，二手房交易過戶，產權證件的年限可能影響稅費負擔比例；
第三，過戶手續辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應承擔的費用。

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二、二手房買賣過戶費怎么收費，二手房過戶費用一覽表

1、 契稅:房款的1.

5 （面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1）

2、 印花稅:房款的0.

05

3、 交易費:3元平方米4、 測繪費:按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.

05

2、 交易費:3元平方米3、 營業稅:差價5.

5（房產證未滿5年的）

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20或者房款的1（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

三、二手房過戶的稅費是怎么規定的，要注意哪些地方

1、賣方的房屋是否已經滿五年時間。

2、賣方的家庭（主要針對夫妻雙方）成員名下是否只有這一套房子。

3、買方（針對夫妻雙方）是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。根據評估價格、面積后對號入座:

1、測繪費1.36元平方,買方繳納。

2、評估費0.

5%（評估額,允許浮動）,買方繳納。

3、契稅按評估額1%-

3%繳納，,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.

5%,非首次購房按3%繳納，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%,賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6平方。

6、工本費80元,買方（工本印花稅5元）、買方；

7、營業稅按5.

6%繳納,若是滿五年可減免。