購買二手房需要繳納哪些費用
一、購買二手房，交易過戶需繳納的費用有哪些
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費一、買房人應繳納稅費
1、契稅房款的1.
5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅房款的0.
05%
3、交易費3元平方米
4、測繪費
1.36元平方米
5、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、交易費3元平方米
2、印花稅房款的0.
05%
3、營業稅差價5.
5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、教育附加費營業稅的2%
6、城建費營業稅的7%中介費一般是房款的2%
3%（買賣雙方共同承擔）。
二、購買二手房貸款需要繳納哪些費用？
中介購買二手房包括中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費現在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～
2％，知名一點的可能要2．
5％～
2．
7％。
2、契稅（土地出讓金－合理費用）×
20，其中經濟房價款建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金1560元、平方米×
1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
3、土地出讓金成本價5.6元＼平米，經轉商，
10 按經管理3（按成交價）。交易手續費3元＼平方米×建筑面積
4、合同印花稅。房屋成交總額×
0.
05
5、土地稅普通住宅免征，非普通住宅3年內房屋成交總額×
0.
5，3年至5年房屋成交總額×
0.
25，5年或5年以上免征；
6、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×
0.
3；擴展資料二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05（至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20；普通住宅的契稅為1，高檔商品房契稅為4。
三、購買二手二手房時買方需要繳納哪些費用？
1、交易手續費以5元平方米計算,買方承擔總費用的50
2、合同印花稅按照房屋產權轉移的成交金額的0.05繳納
3、契稅契稅按照房屋實際成交金額的1.5計算繳納。
4、權證印花稅5元本。
5、登記費如果房屋屬于個人產權，100元件如果房屋屬于其他產權，300元件（注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為準。）
6、房地產經紀費（中介費）按房屋成交價格總額的0.
52.5計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3
7、維修基金物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。
四、二手房過戶需要繳納哪些費用？
一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的
1.
5%（面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅:房款的0.
05%
3、交易費:3元平方米
4、測繪費:按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.
05%
2、交易費:3元平方米
3、營業稅:差價*
5.
5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
法律依據:
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條、第三條
《印花稅暫行條例》第二條、第三條
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條、第三條
《土地增值稅暫行條例實施細則》第五條、第七條
引用法規
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條
[2]《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條
[1]《印花稅暫行條例》 第二條
[2]《印花稅暫行條例》 第三條
[1]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第一條
[2]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第二條
[3]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條
[1]《土地增值稅暫行條例實施細則》 第五條
[2]《土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條
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