一、未經批準轉讓劃撥土地的協議是否有效

1、未經批準轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，協議當然無效。

2、如果起訴或者仲裁前，有批準權的人民政府準予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由于轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓協議主要是對其地上建筑物的補償協議，而非土地轉讓協議。如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關出讓土地手續。

3、土地使用權作為一種合法的權益是可以進行轉讓的，這種轉讓表現在合同當中，就是簽訂相應的轉租協議書，符合法律規定的協議書自然是具有法律效力的，比如說現實中常見的就是以地多賣的現象，在這種狀況之下協議仍然是有效的，只是行為屬于欺詐行為。

二、車位轉讓協議有效嗎？車位轉讓合約書

轉讓方（以下簡稱“甲方”） 身份證號　　受讓方（以下簡稱“乙方”） 身份證號　　見證方　　甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就__ _ _ _停車位使用權轉讓事項，達成如下合同　　一、產權約定　　本合同所指停車位（停車設施），系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的房屋產權一并轉移。上述獨立建筑空間并未計入業主公攤面積。　　甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。　　二、標的　　本合同所指停車位，位于____________________地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。　　三、使用期限　　甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權期限屆滿時止。　　四、轉讓價款　　

1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣（大寫） 元整，乙方付款方式為第 種　　

1、一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。　　

2、分期支付款項。乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣（大寫） 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內全部付清。　　

2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權另行轉讓給其他業主。　　五、本協議生效后，甲、乙雙方分別向 公司發出權益轉讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產權登記等相關手續（稅費及規費由甲方按國家有關政策規定承擔）。　　六、生效條件　　甲、乙雙方對本合同未盡事項應協商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。　　七、本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　八、契約收存　　本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執一份。　　甲 方 乙 方 見證方　　電 話 電 話　　年 月 以上就是關于車位轉讓協議格式和范文等，如果您對自己書寫沒有把握，建議您請一個專業的律師來幫您寫，希望上面的能對您有用

三、集體土地轉讓協議的常見類型

集體土地轉讓協議
轉讓方（以下稱甲方）
負責人
受讓方（以下稱乙方）
甲乙雙方根據我國有關法律規定，本著平等互利，協商一致的原則，就土地使用權轉讓事宜達成如下協議，以資雙方共同遵守
一、甲方轉讓給已方的土地位于 至 ，總面積 平方米/畝。（以下稱該土地）
二、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權轉讓給乙方，已按法律規定的程序征得了其集體組織內部成員的同意。
三、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。
四、雙方協商確定此土地的轉讓價格為 元人民幣/平方米（畝），共 元人民幣，大寫 人民幣，此外，乙方再無須向甲方支付任何費用。
五、在本協議簽訂之日起 日內，乙方將土地補償款 元人民幣一次性支付給甲方。
六、甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續，辦證所需的一切稅費由乙方負擔。
七、土地使用權轉讓給乙方后，如該土地被國家征用，依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補償款。
八、任何一方違約，除應依法承擔違約責任外，還應向另一方支付土地轉讓價款 %的違約金。
九、本協議定一式三份，甲乙雙方各執一份，交有關管理機關一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。
十、雙方確認在國土局簽訂合同或協議只供參考，具體生效 以本合同為準。
甲方
（公章）
乙方
年 月 日

四、地役權的轉讓與土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的關系

土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
地役權不得與需役地分離而單獨轉讓，它必須隨著需役地的使用權轉移而一同轉移。當需役地的使用權發生轉讓時，地役權也應當隨之發生轉讓。
由于地役權的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。
地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性。
因此，根據相關法律規定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第三百八十條，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第三百八十條