一、工業廠房轉讓稅費如何收??？

對于工業廠房轉讓稅費怎樣收取這個問題，解答如下,
一、工業廠房轉讓稅費怎樣收取
賣方稅

１、個人所得稅（評估價－原價）＊

２０％。

２、增值稅（評估價－原價）＊

５．

５％。

３、土地增值稅（評估價－原價）＊

３０％至６０％。（注此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是３０％、

４０％、

５０％、

６０％）
買方稅契稅評估價＊

３％。
雙方稅各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發　票，或在房管局調檔調出原購房發　票復印件。
二、工業廠房的特點
工業廠房按其建筑結構型式可分為單層工業建筑和多層工業建筑。
多層工業建筑的廠房絕大多數見于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建筑，并且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。
單層廠房在滿足一定建筑模數要求的基礎上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度Ｂ一般為６、

９、

１２、

１５、

１８、

２１、

２４、

２７、

３０、３６ｍ……。廠房的長度Ｌ少則幾十米，多則數百米。廠房的高度Ｈ低的一般５～６ｍ，高的可達３０～４０ｍ，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。
三、工業廠房轉讓的流程

１、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

２、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查。

３、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。

４、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關于時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。

二、工業廠房過戶土地增值稅清算

工業廠房出售或土地轉讓交易買賣過程的稅收的解釋（國務院版）第一條為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。
第二條　轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條　土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條　納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第五條　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條　計算增值額的扣除項目:　
（一）取得土地使用權所支付的金額；　
（二）開發土地的成本、費用；　
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　
（四）與轉讓房地產有關的稅金；　
（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:　
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；　
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。第九條　納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收:　
（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；　
（二）提供扣除項目金額不實的；　
（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
第十條　納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
第十一條土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協助稅務機關依法征收土地增值稅。
第十二條　納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。第十三條　土地增值稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。

三、工業廠房轉讓需要交的稅

一、工業廠房轉讓需要交的稅　　

1、房屋買賣契稅按成合同交額的3%交納；　　

2、根據財政部、國家稅務總局連合下發《關于房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅2008174號，單位房轉讓營業稅按差額的5.

6%交納（單位自建房無發票按全部交納）；　　

3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的限定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并獲到收入的單位都要交納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例交納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）；　　

4、依據《國家稅務總局關于調整新增公司所得稅征管范圍問題的通知》國稅發2008120號）和《中的所得的華人民共和國公司所得稅法》第三條第三款限定，境內單位轉讓房屋，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。公司所得稅按合同金額的2.

5%預征（公司所得稅交國稅的公司在交易時可不交）。　　
二、工業廠房轉讓需要交的費　　

1、根據《國家計委、財政部關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費準則等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易兩方各半）；　　

2、房屋登記費550元幢；　　

3、印花稅0.

1%（兩方各半）；　　

4、土地登記費0.08元平米；　　

5、土地交易費3元平米（兩方各半）。

引用法規
[1]《中的所得的華人民共和國公司所得稅法》 第三條

四、房產稅轉讓的房產稅如何收取？房產稅的轉讓方式

公民轉讓的房產稅的規定是在《條例》第一條規定中，“城市”是指經國務院批準設立的市“縣城”是指縣人民政府所在地“建制鎮”是指經省人民政府批準的建制鎮“工礦區”是指城市、縣城、建制鎮范圍以外，工商企業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區的確定，由市、縣人民政府報省人民政府批準。

引用法規
[1]《條例》 第一條

五、法院拍賣的廠房過戶需要繳納哪些稅費？

專業分析
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。根據第三條契稅稅率為3—

5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。