一、什么是土地證？土地證是什么？

政府劃撥的土地能辦理土地證。土地證相關土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。關于劃撥土地能辦土地證嗎請參考！

二、土地劃撥后如何辦理土地證？

1、法律分析不可以；既然是劃撥土地，就說明這塊地的產權還是國家的，而不是你或你單位的，你們只擁有使用權，所以你是無法辦理土地證的。除非國家同意出讓這塊地，你在補交土地出讓金后，才可以辦理土地證。

2、法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二百六十三條 土地使用權出讓金區別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地 價的40%. 標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。

引用法規
[1]《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二百六十三條

三、政府劃撥的土地能辦理土地證嗎新政府劃拔的土地能辦土地證嗎

1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
（二）領有國有土地使用證;
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

四、劃撥土地未辦理土地使用證，應該如何辦理？

土地證怎么辦理

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

五、國有劃撥土地使用證辦理程序

需要經過受理材料、審核材料以及校準登記等程序。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

六、辦土地使用證可以委托人辦理嗎，流程是什么？

辦土地使用證可以委托人辦理，流程是需要攜帶企業工商執照（復印件，法人機構代碼證（復印件）以及轉、受讓雙方法人機構代碼證（復印件，到相關部門辦理過戶手續，之后等待通知結果即可。具體情況有可能會有變動，但是基本流程大方向不變，我們一起了解一下。