一、銀行如何辦理土地抵押貸款？需要辦理哪些手續(xù)？

在銀行如何辦理土地抵押貸款
一、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。
二、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
三、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
四、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
五、根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估出具評估報告。
六、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。
七、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

二、車子抵押貸款的手續(xù)、辦理流程及注意事項

貸款申請一般需要提供的申請資料

1．身份證明資料

2．婚姻證明資料結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等

3．本地居住證明資料近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料

4．擔(dān)保證明資料

5．用途證明資料在貸款發(fā)放前提供全額購車發(fā)票，或提供購車協(xié)議（合同）加首付款發(fā)票（或加蓋經(jīng)銷商公章的收據(jù)）。貸款發(fā)放后必須提供全額購車發(fā)票（如發(fā)放前未提供）、車輛購置完稅證明。

6.還款能力證明資料我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

三、個人擔(dān)保貸款辦理流程和所需手續(xù)

個人貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)品種:

1、房產(chǎn)抵押個人消費貸款擔(dān)保

2、家居耐用消費品貸款擔(dān)保笭窢蒂喝酈估墊臺叮郡

3、個人信用貸款擔(dān)保

4、個人有價證券質(zhì)押貸款擔(dān)保
二、個人貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程個人咨詢==>個人申請==>擔(dān)保受理==>擔(dān)保調(diào)查與審批==>簽訂合同==>辦理反擔(dān)保手續(xù)==>擔(dān)保收費==>發(fā)放款==>正式承保基本程序

1、個人申請個人申請擔(dān)保需填寫《個人消費貸款申請書》，同時提供下列文件

1、身份證明本人及配偶身份證、戶口簿

2、經(jīng)濟實力證明房產(chǎn)證、按揭合同、借款抵押合同、存單、存折、有價證券、個人收入證明、家庭月收入證明

3、個人情況證明（有則提供）畢業(yè)證、職稱證、工作證（明）、榮譽證書、職務(wù)說明

4、家庭情況結(jié)婚證、獨生子女證、末婚證、離婚證等

5、要求提供的其他文件和資料

2、擔(dān)保調(diào)查與審批擔(dān)保公司受理項目，即開始對申請人進行全面全方位調(diào)查，由經(jīng)辦人員出具貸款擔(dān)保意見或調(diào)查報告;擔(dān)保公司從受理項目起，一般在1-2個工作日內(nèi)通知申請人辦理擔(dān)保手續(xù)（或做出不予擔(dān)保的答復(fù)）。

3、簽訂合同（包括擔(dān)保公司與貸款銀行、貸款銀行與借款人、擔(dān)保公司與借款人簽訂各種合同、協(xié)議）對于擔(dān)保公司同意擔(dān)保的項目，申請人應(yīng)同擔(dān)保公司簽訂各種合同，主要包括主合同、保證合同、反擔(dān)保合同等法律文書。

4、辦理反擔(dān)保手續(xù)在簽訂合同后，擔(dān)保公司與申請人一同到有關(guān)部門辦理抵、質(zhì)押手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證書。

5、擔(dān)保收費對擔(dān)保公司同意擔(dān)保的項目，一般在簽訂相關(guān)合同的同時收取擔(dān)保費。

6、發(fā)放貸款上述手續(xù)辦理完畢后，擔(dān)保公司正式通知貸款銀行發(fā)放貸款。

7、正式承保擔(dān)保公司收到貸款銀行放款通知后，按合同約定對借款人正式履行保證責(zé)任。

四、個人無抵押貸款需要在哪個部門辦理？能貸到多少錢？

1、個人無抵押貸款通常是通過銀行辦理的，還有很少部分是在正規(guī)貸款公司辦理的，不同的貸款機構(gòu)所能申請到得貸款額度往往不盡相同。

2、職業(yè)不同，身份不同，工資不同，自然貸到的無抵押貸款額度也不同了。我們都知道無抵押貸款沒有抵押物作為還款保證，所以在放貸額度上，并沒有抵押貸款那么大。

3、目前，個人無抵押貸款的貸款額度通常在個人月收入的10倍左右。無抵押貸款高額度是十萬，但是具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟發(fā)展水平以及個人資質(zhì)有緊密的關(guān)系。　　

五、民法典規(guī)定企業(yè)辦理銀行抵押貸款都需要什么手續(xù)？

1、首先撥打企業(yè)咨詢熱線，了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款。

2、向銀行單位咨詢是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行工作人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行工作人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

3、按照銀行的要求把房產(chǎn)進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2套房的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

4、銀行工作人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

5、銀行經(jīng)過客戶經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

6、抵押之后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。

六、無抵押貸款所需手續(xù)

盡管各行對于個人無抵押貸款的具體申請條件會有所不同，但一般來說去銀行或金融機構(gòu)申請個人無抵押貸款需要滿足以下條件

1、年齡在25周歲--55周歲的中國居民;

2、從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，項目具有發(fā)展?jié)摿蚴袌龈偁幜?

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還本息的能力;

4、無不良信用記錄等;

5、銀行等金融機構(gòu)規(guī)定的其他貸款條件