一、婚前財(cái)產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)怎么分

依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形
一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益，其自然增值的部分也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋增值部分應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，均等分割。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋
（一）第二十六條，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二十六條

二、婚前房產(chǎn)婚后增值應(yīng)該如何分配，法律依據(jù)是什么

律師解答
婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分配，雙方另有約定的，從其約定。
根據(jù)《民法典》第一千零六十五條第一、二款規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條

三、婚前房產(chǎn)增值部分是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

自然增值是指在財(cái)產(chǎn)所有人擁有的財(cái)產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價(jià)值增長狀態(tài)，財(cái)產(chǎn)所有人在此一狀態(tài)的發(fā)生過程中并未起到任何積極推動(dòng)的作用，即財(cái)產(chǎn)所有人并未將原有財(cái)產(chǎn)投入到價(jià)值再生產(chǎn)的過程中，財(cái)產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。房屋的增值部分，因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價(jià)值增長，是屬于自然增值。如果父母還想贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的話，就要考慮清楚了。這時(shí)要是沒有說清楚只是對自己子女一方的贈(zèng)與，那一般都是視為對子女夫妻雙方的贈(zèng)與，也就是說這部分贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后要是離婚的話就需要做出分割。

四、婚前房產(chǎn)婚后增值如何分配

婚前房子婚后產(chǎn)生的增值，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)無需分配，但是雙方協(xié)議約定變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的除外?；榍暗姆孔邮莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子婚后的增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)
《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》 第二十六條

五、婚前購置的無貸款房產(chǎn)，離婚時(shí)若有增值，增值部分與另一方有關(guān)么

1.婚前個(gè)人全款購買的，房產(chǎn)證沒對方名字，房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后增值部分仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2.夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。