一、購房交維修基金可以嗎

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-

3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

二、房產(chǎn)證辦理流程

首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產(chǎn)權和他項權證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心將貸款注銷。不過還清貸款并非少有的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。以上就是按揭房產(chǎn)證辦理流程的相關解答

三、按揭房產(chǎn)辦理過戶需要哪些資料，有何規(guī)定

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。

2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請。

3、轉按揭
轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

四、按揭買房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？

對于按揭買房需要還清房貸后才能有房產(chǎn)證嗎這個問題，解答如下,
一、 按揭買房有房產(chǎn)證嗎?
根據(jù)國家相關部門《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應該在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的資料報送房地產(chǎn)主管部門。否則的話開發(fā)商就涉嫌違約,業(yè)主拿到產(chǎn)權證也就是房產(chǎn)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以,無論是通過哪種購房方式,業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。
二、按揭買房如何取得房產(chǎn)證?
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清才發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行,產(chǎn)權證上面有一欄此房已設抵押的字樣,等銀行貸款還清之后,讓銀行出具一個貸款結清證明,銀行將《他項權證》還給個人,個人就可以拿著貸款結清證明和《他項權證》到產(chǎn)權所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產(chǎn)權房。
一般是由開發(fā)商來辦理的，因為按揭是你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產(chǎn)證）、個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權證。
中間因為涉及到貸款，所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證。這個是由銀行保管的，作為你房屋抵押給銀行的憑證。在辦理這個證的時候需要預約銀行的相關工作人員陪同你一起，因為這個證是不能經(jīng)你的手的，辦完后就等著拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況，當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了，土地證辦理很簡單，但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理。
關于“揭買房有房產(chǎn)證嗎?”這個問題，相信大家看了文章的詳細解釋，已經(jīng)有了一定的了解。在我們買房時，如果實在還不放心，可以問下開發(fā)商，聽聽開發(fā)商的具體回答，同時關于房產(chǎn)證問題，個人與開發(fā)商的約定，最好也能寫進購房合同里面，這樣就多了一道法律保障。

五、辦理房貸按揭，以前貸款要還清，銀行認可電子版的結清證明嗎

一般而言，電子版的也是可以的，如能提供紙質(zhì)版本最好提供紙質(zhì)版本，需要還有簽字，蓋章。
申請人的條件具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件

1、有效身份證明；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規(guī)定的其他條件。