一、買房子辦理按揭需要交維修基金嗎

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-

3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

二、按揭買房，辦理房產證的流程是什么？

首先說,按揭房要拿到房產證最直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當地房產交易核心將貸款注銷。不過還清貸款并非少有的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態,還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續才能拿到房產證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當地房地產交易所申請。以上就是按揭房產證辦理流程的相關解答

三、按揭房產辦理過戶需要哪些資料，有何規定

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。

2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請。

3、轉按揭
轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第六條
[2]《城市房地產轉讓管理規定》 第十條規定的條