一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后尚未辦理過戶登記手續(xù)，合同有效嗎

1、依法成立的合同，一般自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的合同，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)、登記時生效。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，但沒有規(guī)定合同登記后才能生效，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標(biāo)的物房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力。

二、商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案登記，這份合同有效嗎

該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條

三、商品房預(yù)售合同未備案登記導(dǎo)致合同無效

該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條

四、商品房預(yù)售合同沒有辦理備案登記，這份合同會有效嗎

　　該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。
　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條