一、土地使用權證和不動產證一樣嗎？

土地使用權證和不動產證，確實是一樣的。不動產證是由土地證和房產證合二為一而來的。不動產證”比房產證產權更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

二、土地使用證和土地使用權證有什么區別？土地使用證書與土地使用權益證的區別

2.初申辦時也是一份土地使用證、（一個法人、或一個自然人使用），隨著時間的推移和諸多原因所致，該土地由若干人使用，使用該地塊的人還承擔一定的費用。

3.為方便起見就把原來的土地使用證按照使用人的約定劃分成一定的份額，后經土地管理部門的同意就把按約定劃分的份額換成“土地分割證”，實質也是土地使用證，與土地使用證沒有區別有同樣的法律效力。

4.國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

5.可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。

三、土地使用權與不動產證的區別是什么

1、性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

2、防輻射標簽房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

3、不同
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它;房產證內頁包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。

4、發證機關不一樣
房產證發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
不動產權證動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

5、版本不同
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

6、費用不同
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

四、集體土地使用權證和國有土地使用證的區別是什么？

1、所有權不同國有土地使用證的所有權歸國家所有，集體土地使用證的所有權歸集體所有;

2、使用人不同國有土地使用人可以是任何單位和個人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業;

3、土地用途不同國有建設用地可用于居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設（用途廣泛），集體建設用地只用于建設村民或村集體生產、生活所需的用房;

4、使用權類型不同國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經營等，集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，

5、使用年限不同國有建設用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設用地沒有使用年限。