一、五年前辦的抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在房產(chǎn)局，現(xiàn)已還清貸款，該怎么拿回房產(chǎn)證？

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證是否要在抵押權(quán)人那看你們協(xié)商情況

二、房產(chǎn)證抵押貸款是如何抵押的，能抵押到多少

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料供銀行審批，相關(guān)材料主要包括身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等；

2、貸款銀行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對貸款人的房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的房產(chǎn)進行評估；

3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關(guān)協(xié)議，在貸款銀行開立個人還款賬戶；

4、前往房產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)；

5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。
二、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款金額一般最高為房屋評估價格的70％，而鋪面和商業(yè)寫字樓的抵押貸款能夠達到60％，工業(yè)廠房的抵押貸款可達到50％

三、房產(chǎn)證抵押貸款的流程、注意事項和不能抵押的貸款房產(chǎn)證。

房屋的年限在20年之內(nèi);面積要大于50平米;有較強的變現(xiàn)能力。
抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
不能抵押貸款的房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房；房齡太久、面積過小的二手房；公益用途房屋；未結(jié)清貸款的房子；拆遷范圍內(nèi)的房子；部分公房；文物保護建筑、違章建筑。

四、抵押貸款的房產(chǎn)證貸款能貸多少錢

1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款所需材料
1個人身份證件、戶口本、結(jié)婚證，房本；
2個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
3抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
4若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
5若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產(chǎn)抵押民間小貸公司
個人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明，房本。

3、簽訂合同，做公證，他項，抵押登記

4、將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶一般的來講，我們在做的時候會 提前給一個大概的估值。一次抵押的額度在房產(chǎn)市場價值的90%，二次抵押的額度在 市場價值減去 一 次抵押未還本金

90%。

3.石家莊信用貸款準入條件年齡在22-55周歲，征信良好。房產(chǎn)，公務員，事業(yè)編制，公積金，保單，房產(chǎn)，車輛等等。利息4-9厘。等額本息。

5、車輛質(zhì)押全款車押手續(xù)不押車，利息8.3厘押車，利息1.5分/月