一、上海租房中介費的計算方法!

上海市政府對于租房中介費有明確規定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十為準，其中包含百分之七十。只要在這個限制以內，中介可以根據行情市場定位自己進行制定中介費的收取標準。

二、中介租房中介費由房東付還是租戶付？

中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是兩種收費方式一次性收取或按照交易時間節點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，主要是各方達成一致的合意。
中介收費標準如下（以房產買賣為例）

1、房地產咨詢費按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據專業程度和工作量大小確定。

2、價格評估費以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

3、房地產經紀費房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.

5-

2.5計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3。
居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

三、上海租房中介費多少錢

（一）政府規定
上海市房管局對與租賃市場的中介費收取額度是以房屋出租所得月租金的70%為上限，具體的額度中介可以依據自己的實際情況而定，只要在上限的范圍內都是可以的。那么市場的一般收取標準是出租房屋所得月租金的30%至35%，出租人于承租人各自支付相同的金額，有的中介也規定，如果月租金超過5000元的，就可以由出租方自己以全額的方法一個人支付中介費不需要承租人支付中介費。

5000元以下的各自支付一部分中介費。
（二）依據中介標準
想要租房子，大家都會去中介進行登記找房，中介在找到房源的時候通知承租人看房驗房，交易達成后簽訂租賃合同。在這個過程中中介全程為租賃雙方服務，較后達銷售易，所以雙方要支付一定的服務費作為中介的報酬。中介一般以月房租的30%至35%作為服務費的標準，但是房租過高的話也可以和中介商量，讓中介出面調解，由房東多支付一部分，自己減少一部分中介費的支出，但是較后就要看房東的態度了，如果態度堅決不同意就沒有辦法了，只能依據條例繳納中介費。
（三）網絡免單
現在的網絡市場非常豐富，種類囊括所有的行業，在租房的網絡工具中，也有一些已經頗具名氣的工具也有不斷興起的更加智能的工具。所以利用網絡租房信息更加全面，可以通過網絡的信息了解到全城的租賃市場的價位，更加值得使用的是沒有中介費用的支出，可以隨意看房自由交易，現在的很多年輕人更加喜歡這樣的方式來計算中介費，沒有上千元的中介費，只是花了不到一元錢的流量。便宜而且很方便，只要有一部智能手機即可。

四、賣房中介費什么時候交，中介費一般是多少。

關于上述問題的解析如下買房中介費一般多少一、房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.

5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產的銷售額為50萬元，那中介費的計算方法為中介費=10萬元×

2%+40萬元×

1%=2021元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。賣房中介費一般是多少有哪些具體和法律

五、租房中介費是由房東付還是租客付？

租房中介費一般由房東、租客共同承擔，關于中介費由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
【辟謠】
租房必須通過中介？
真相不是
解析
租房不一定要通過中介，還可以通過其他辦法來租房。可以自己去自己想要租賃房屋的理想區域去實地找尋。可以登錄各個知名的租房網站去查看出租房屋信息。可以去小區里的專屬公告欄上查看是否有房屋出租信息。可以找小區里的保安進行打聽。
【提醒】
租房子如何簽訂合同？

1、檢查出租人的房產證明以及有效身份證明，確認戶主身份無誤；

2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，檢查是否寫明房屋的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內設施房屋的通電、水、氣等條件，以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用的承擔問題等；

3、房屋交接時，租房者可以對房屋的進行實測，對照簽訂的租房檢查房屋的各項設備是否完善，如果發現出租者提供證明原件不全的，租房者可以提出異議，提前終止合同，由此產生的一切責任，由出租人承擔。
完成相關手續后，即可入住。