一、第一套房契稅補貼

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.

5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。契稅稅率的規定是3-

5，一般取3為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3征收）。

二、第一套房契稅根據面積、用途等不同而不同，一般按照房屋總價的一定比例征收。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.

5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。契稅稅率的規定是3-

5，一般取3為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3征收）。

三、第三套房契稅計算

對于第三套房契稅，有下面的規定

1.第三套房契稅交納一般是處理第三套房產證的過程去當地批閱中心交納契稅。　　

2.一般第三套房契稅交納的次序是購房-交首付-處理借貸-借貸批閱-批閱合格-進入交房流程。第三套房借貸批下來之后，那么樓盤開發商會打電話讓你交房，這過程就需求去當地的批閱中心交契稅。如果不是個人單獨購房則需求交印花稅。　　

3.依照近來的我國方針第三套房契稅需求交納房子價格的2%；　　

4.根據我國相關法令規則，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將削減1%的稅率征收第三套契稅；房子面積為90平方米以上的，將削減2%的稅率征收契稅。

四、房產契稅稅率及處理

法律分析
房子契稅稅率是3-

5%。契稅是不動產的產權發生轉移變動時就當事人所訂契約按產價3-

5%的稅率向新產權人征收的一次性稅收，其征稅對象是境內的土地、房屋，應納金額=成交價×適用稅率。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《中華人民共和國契稅法》第九條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第三條
[1]《中華人民共和國契稅法》 第九條

五、首套商品房契稅是什么？

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為

1.

5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。