動遷安置房和商品房的區(qū)別
一、動遷安置房和商品房的區(qū)別
1、土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質(zhì)量的區(qū)別
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房。
4、交易限制的區(qū)別
一般,安置房的安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、動遷房和商品房有什么區(qū)別?
動遷房即安置房,因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;商品房是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以在市場進行交易且自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
動遷房與商品房的區(qū)別如下
1、房屋質(zhì)量有差異
動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的,因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以,動遷房的質(zhì)量一般較差。
商品房較于動遷房來說,雖然也存在偷工減料的的行為,但是畢竟是直接銷售給購房者的,相對來說質(zhì)量會好些。
此外,動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的,至于究竟孰好孰差,還得看具體項目。
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同
動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè),只要不違反規(guī)范就行,所以槽點比比皆是。
商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思,畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點,具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。
3、房屋價格相差較大
動遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,房價在協(xié)議中進行約定。
商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房價在合同中進行約定,完全市場價。
4、交易時間有3年之差
動遷房一般都會有交易時間的限制,如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定,動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。
商品房在交易時間上是沒有限制的,商品房可立即上市,且可在銀行做抵押進行貸款。
引用法規(guī)
[1]《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條
三、回遷房和安置房的區(qū)別和聯(lián)系
一、回遷房和安置房有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前定向安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制不少定向安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
二、安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
四、拆遷安置房和商品房的差別
拆遷安置房和商品房的區(qū)別1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低;
2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán);
3、安置房交易時間受限;
4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記;
5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制;
6、相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
五、動遷安置房和商品房的區(qū)別?
專業(yè)分析
安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計,批量建造后,作為商品出售的房屋。在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交易、取得土地的方式和享有的權(quán)利方面有差別。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條
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