一、房地產轉讓辦理程序與處理

法律分析
轉讓房地產需要簽署合同確立轉讓關系，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理房產交付手續；攜帶合同、身份證件、產權證件等資料到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

二、房屋轉讓的程序和規定

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

三、房產交易轉讓的程序是什么？有何規定？

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

四、房地產轉讓程序

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

五、房地產轉讓程序及注意事項

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

六、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件包括哪些？

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

3、轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。