一、不動產的特征是什么？

1、自然特性不動產作為自然物的特性有

1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限　，經濟供給有彈性。

2、社會經濟特性體現人們之間的社會關系和不動產景氣循環　經濟關系的特性。

1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。

二、不動產的法律特征是什么

1、自然特性不動產作為自然物的特性有

1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限　，經濟供給有彈性。

2、社會經濟特性體現人們之間的社會關系和不動產景氣循環　經濟關系的特性。

1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。

三、不動產的基本特征是什么？

1、自然特性不動產作為自然物的特性有

1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限　，經濟供給有彈性。

2、社會經濟特性體現人們之間的社會關系和不動產景氣循環　經濟關系的特性。

1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。