不動產有怎樣的特征 不動產有怎樣的法律特征
一、不動產的分類和特征。
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
二、不動產的基本特征有哪些？
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
三、不動產法律特征
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
四、不動產的特點
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
五、不動產的基本特點
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
六、不動產的法律特征有哪些？新不動產的法律特點
1、自然特性不動產作為自然物的特性有
1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
2、社會經濟特性體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產景氣循環(huán) 經濟關系的特性。
1、價值量大與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
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