一、物業費物業費如何計算，如何收費，如何收取？

物業費 所使用物業的面積 單位面積費率
物業費收取標準

1、物業費收取標準物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。

2、物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價業主大會或物業管理委員會成立后，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。

3、物業費計算一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

二、商場物業費如何計算？

法律咨詢解答
物業費計算為建筑面積每平方價格一年十二個月=價格所以你的物業費一年為

82*

1.

3*

12=1279元物業費計算的方式是所使用物業的面積*單位面積費率。物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。
相關法律規定
《物業管理條例》第二十八條

引用法規
[1]《物業管理條例》 第二十八條

三、物業管理費新規定，物業管理費怎么收

關于“物業管理費新規定，物業管理費怎么收”的相關解答如下物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業費收取標準的確定要遵從一些原則第一，不違反國家和地方政府的有關規定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。[

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四、物業管理收費標準物業管理收費方式

不同的地方，不同的公司，收費標準不一，但都要遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體標準以當地實際情況為準，一般合同中有具體的數額標準，如認為不合理的，可以到當地物價管理部門舉報。

五、物業費是指哪些，有沒有法律依據？

專業分析
《物業服務收費管理辦法》第十一條，物業費包括物業管理區域清潔衛生費用，綠化養護費用，秩序維護費用。
制定物業服務收費標準時，應按照小區面積、小區層數及服務等級進行定價，且制定的價格需控制在政府指導價格規定的幅度內，確定好收費標準后，需向當地物價部門進行申報，征得物業管理行政主管部門的同意后，方可按照該套物業費收取標準進行收費。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業管理區域清潔衛生費用;

4.物業管理區域綠化養護費用;

5.物業管理區域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業管理企業固定資產折舊;

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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引用法規
[1]《物業服務收費管理辦法》 第十一條