一、土地增值稅的計算公式？

應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目1取得土地使用權所支付的金額；2開發(fā)土地的成本、費用；3新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；4與轉讓房地產有關的稅金；5財政部規(guī)定的其他扣除項目。以上是關于土地增值稅的計算公式的回答。

二、營改增后土地增值稅計算方法

1、營改增后土地增值稅依照轉讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要征收土地增值稅。

2、法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅暫行條例》 第二條
[2]《土地增值稅暫行條例》 第三條
[3]《土地增值稅暫行條例》 第七條
[4]《土地增值稅暫行條例》 第四條
[5]《土地增值稅暫行條例》 第六條
[6]《土地增值稅暫行條例》 第八條

三、土地使用稅計算公式

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下應納城鎮(zhèn)土地使用稅額應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額
（一）大城市1.

5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。　　
房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

四、土地使用稅計算公式

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下應納城鎮(zhèn)土地使用稅額應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額
（一）大城市1.

5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。　　
房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

五、土地增值稅的計算方法

計算土地增值稅的公式為應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目
（

1）取得土地使用權所支付的金額；
（

2）開發(fā)土地的成本、費用；
（

3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（

4）與轉讓房地產有關的稅金；
（

5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下
（一）增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×

30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×

40%－扣除項目金額×

5%
（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×

50%－扣除項目金額×

15%
（四）增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×

60%－扣除項目金額×

35%
公式中的5%，

15%，

35%為速算扣除系數(shù)。