一、房改房房產證辦理流程，房改房屋沒有辦理房產證怎么辦

成本價的產權證就是說明這個房屋的使用、占有、處置等權利都是歸產權人所有的,不需要經過原來產權單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈與,會在收益權上受到限制。按照現(xiàn)在的規(guī)定,成本價的原產權人其實可選擇兩種收益的方式:

1、直接來上市然后進行交易,由購買的人來補交土地的出讓金或者是相當于土地的出讓金的等同的價款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價在每平方米要超過4000元以上部分,產權人還要和原產權的單位來進行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,

80%歸個人所有,

20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分,

50%歸個人,

50%歸原產權單位。

2、產權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣,成本價產權證就變成商品房產權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。以上是房改房辦理房產證怎么辦理的解答

二、房改房過戶流程是什么，房改房屋改房如何過戶？

房改房過戶流程是什么，當事人買賣房改房怎樣過戶

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

三、房改房政策是什么!

房改房政策之產權年限《民法典》第三百五十九條規(guī)定住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《民法典》相關部分進行補充。房改房政策之過戶房改房需要交納土地出讓金，計算公式為當年成本價×建筑面積×

1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×

20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

四、房屋改造房改房，沒有土地證怎么辦？

你好，對于你的問題房改房沒有土地證怎么辦我做出了以下回答房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統(tǒng)一辦理不動產登記

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產證原件（個人）

6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）

7）購房花名冊（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產總證或測量報告9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）《不動產登記暫行條例》第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條　下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。第七條　不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。第九條　不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范等信息。第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《不動產登記暫行條例》 第三條
[2]《不動產登記暫行條例》 第四條
[3]《不動產登記暫行條例》 第五條
[4]《不動產登記暫行條例》 第七條
[5]《不動產登記暫行條例》 第八條
[6]《不動產登記暫行條例》 第九條
[7]《不動產登記暫行條例》 第十四條
[8]《不動產登記暫行條例》 第十五條
[9]《不動產登記暫行條例》 第十六條
[10]《不動產登記暫行條例》 第二十條
[11]《不動產登記暫行條例》 第二十二條