一、正規中介公司如何選擇？法律依據是什么？

1.了解中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的；

2.查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進行現金收購業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很小；

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業主，生怕客戶和業主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構的風險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構乘機設置以下圈套，坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題；

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況；

4、沒有如實介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預約看房通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預約看房；業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題房屋產權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產權，物業是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔；屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護。

二、公司法人變更公司法需要哪些手續？

你好，公司法人變更手續如下（一）領取企業變更申請書（企業營業執照發證機關）（二）工商局受理、換照（企業營業執照發證機關）

1、企業變更登記申請書（加蓋公司公章）;

2、指定代表或者共同委托代理人的證明（加蓋公司公章）;

3、公司變更登記審核表;

4、公司法定代表人登記表（加蓋公司公章）;

5、公司董事、監事、經理情況表（如法人擔任執行董事或董事長時要填寫）（加蓋公司公章）;

6、企業營業執照正、副本;

7、股東會決議（蓋上公司公章）;

8、新法人身份證明（復印件蓋上公司公章，帶上原件核對）;

9、舊法人的免職證明及新法人的任職證明（蓋上公司公章）。受理后10個工作日領取。（三）質監局受理、換照1、原公司組織機構代碼證正、副本;

2、新法人的身份證明（復印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

3、新營業執照副本（復印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

4、代理人身份證（復印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

5、組織機構代碼證申請書（加蓋公司公章）。受理后5個工作日領取。（四）國、地稅局受理、換照1、舊國、地稅稅證正、副本;

2、營業執照副本（復印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

3、組織機構代碼證副本（復印件加蓋、公章、帶上原件核對）;

4、新法人身份證明（復印件蓋上公司公章，帶上原件核對）;

5、國、地稅稅務變更申請表（加蓋公司公章）;

6、本年度全套會計報表，會計憑證及稅局要求提供的材料。受理后5個工作日領取。（五）銀行開戶許可證受理、換證1、營業執照正副本2、稅務登記本3、組織機構代碼證正本4、法人身份證、經辦人身份證證5、委托授權書6、公章、財務章、法人章7、股東會決議三、公司法人變更的注意事項1、依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請變更法定代表人登記適用本規范。

2、公司法定代表人更改姓名的，提交公安部門出具的證明。

3、《公司變更登記申請書》、《變更登記附表——法定代表人信息》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過江蘇工商網下載或者到工商行政管理機關領取。

4、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙。以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件;提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由公司簽署，或者由其指定代表或委托代理人加蓋公章或簽字。

5、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章。

三、司法所職責范圍和相關規定

法律分析
司法所指的是市（區、縣）司法局在鄉鎮（街道）的派出機構，負責具體組織實施和直接面向廣大人民群眾開展基層司法行政各項業務工作。主要職責有

1、負責社區矯正工作；

2、指導管理人民調解工作；

3、協調有關部門和單位開展對刑釋人員的安置幫教工作；

4、指導管理基層法律服務工作等。
法律依據
《司法所條例（征求意見稿）》第八條
司法所依法履行以下職責
（一）指導轄區內人民調解、行業性專業性調解、行政調解工作，參與調處重大疑難復雜糾紛。
（二）組織開展基層普法依法治理工作，指導推動基層法治文化建設。
（三）受社區矯正機構的委托，承擔社區矯正相關工作。
（四）協調相關部門和單位組織開展對刑滿釋放人員的安置幫教工作。
（五）受法律援助機構委托受理法律援助申請并進行初審，開展法律咨詢服務，提供律師、公證、司法鑒定、仲裁等法律業務需求指引。

引用法規
[1]《司法所條例（征求意見稿）》 第八條

四、公司法糾紛處理公司糾紛處理

法律咨詢解答
公司糾紛有下列解決方式

1、協商解決。由雙方進行協商，通過協商的方式來解決糾紛。

2、訴訟解決。如果雙方不能通過協商解決糾紛的，可以依法向法院起訴，由法院根據雙方的證據和法律規定來依法判決。
相關法律規定
《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第一百一十九條