一、房屋房產買賣協議怎么寫才有效？

　　為你解答房屋買賣協議書怎么寫這個問題。房屋買賣合同　　賣方_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下甲方自愿下列房屋賣給乙方所有　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖閯潛堋７课轄顩r按《房屋所有權證》標注為準?！　《⒓滓译p方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方。　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款，付款方式　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任?！　∥?、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用?！　×?、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份?！　〖追剑ê灻蛏w章） _______________　　乙方（簽名或蓋章）_______________　　監證人（簽名或蓋章）_______________　　簽訂日期___________年____月____日

二、房產轉讓協議正文

房產轉讓協議書雙方當事人房產轉讓方（以下簡稱甲方） _____ 工作單位: _____ 住址: _____ 身份證號: _____房產受讓方（以下簡稱乙方）_____ 工作單位: _____ 住址: _____ 身份證號:_____經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房產轉讓給乙方，雙方就房產轉讓相關事宜達成以下合同協議書條款,以資共同遵守:第一條　轉讓房產的基本情況 轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位于_____，房屋結構為 _____ ，建筑面積 _____平方米（包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施），實際使用面積 _____ 平方米。第二條　轉讓價格 雙方商定該房產轉讓價格為（人民幣） _____ 元整，大寫（人民幣） _____ 。 第三條　付款方式 雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款 _____ 元（大寫 _____）；剩余房款 _____元（大寫 _____）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。第四條　房屋交付甲方應于本合同協議書生效之日起 _____日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房產情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。第五條　房屋過戶 房屋交付乙方后，甲方應當在 _____時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。第六條　甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。 第七條　違約責任。甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的_____承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款_____%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的_____計算滯納金，逾期超過_____個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款_____%的違約金。第八條　本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議書，補充協議書和本合同具有同等法律效力。 第九條　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 _____仲裁委員會仲裁。第十條　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。 上述即為房產轉讓協議書怎么寫的，謝謝采納！

三、房子沒有房產證，怎么寫贈與協議

1、農村無房產證，寫贈與合同贈與房產是無效的。

2、無房產證的房子，只要能確定所有權，就可以贈與，簽訂贈與協議，經村組和鄰居簽字證明即可。

3、法律依據《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條