一、存量房和商品房有什么區別？

商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，存量房是指“庫存待售”的房產。存量房實際上是商品房的一種。因為存量房的概念是“庫存待售”的房產，而商品房是具有經營資格的房地產公司經營的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十條，合同的由當事人約定，一般包括下列條款
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規
[1]《民法典》 第四百七十條

二、存量房和商品房的區別

1、房屋性質不同前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場級別不同前者一般是屬于一級半市場，而后者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

三、存量房和商品房的區別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。大家了解過以上的文章以后就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬于小產權房的。開發商只要針對回遷房能夠出具國家頒發的房產證和國有土地使用證，那按照大家的說法就是大產權房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關于回遷房的產權問題，房產證是至關重要的證明。