一、宅基地買賣的注意事項買賣宅基地需要注意哪些問題？

您好，關于“宅基地使用權可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項”這個問題，我的解答如下農村宅基地的轉讓必須是土地使用權和地上房屋一起轉讓，單獨的土地使用權或者地上房屋的轉讓都是不成立的。農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備幾個條件

1、轉讓行為應征得本集體經濟組織的同意；

2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權一戶一宅的分配條件；

3、受讓人為同一集體經濟組織內部成員。以上是宅基地買賣注意事項

二、宅基地買賣合同怎么簽，宅基地交易合同的范本

宅基地買賣合同轉讓方 （以下簡稱甲方） 身份證號 受讓方 （以下簡稱乙方 身份證號 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成如下轉讓協議 一、宅基地坐落、面積甲方將經鄉鎮規劃所得的坐宅基地轉讓給乙方，具體位置位于 ，該宅基地東邊界 ，南邊界 ，西邊界 ，北邊界 。 面積大小 平方米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產權人，必須在協議上簽字，否則，視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發現無法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。五、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣 萬元（大寫 ）。六、付款方式及期限甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用。七、違約責任簽字

1、本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款 萬元，并償付 違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）。 八、未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。 九、協議生效條件 本合同經雙方簽字蓋手印后生效。 十、本協議一式 份，雙方各執一份，簽字姓名 身份證號碼 姓名 身份證號碼 乙方簽字 姓名 身份證號碼 姓名 身份證號碼 證明人 簽字地點 年 月 日