一、買了一套二手房，買二手房過戶貸款多久能批下來

銀行審核放款流程及時間

1、提交貸款申請、簽署貸款合同:1天

2、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:

1-2天

3、銀行審批:

3-5個工作日

4、房屋過戶,支付首付款,交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日

5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日

6、銀行放款給賣方:

3-5個工作日各銀行的放款額度是由總行制度計劃的,如果分配的額度已經(jīng)用完,則銀行會放慢審核的速度,放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款,因為各商業(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管,各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行,不能超標(biāo)。

二、買二手房多久能貸款，買二手房貸款審批時間

買二手房貸款時間各大銀行的詳細規(guī)定貸款的發(fā)放涉及整個交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續(xù)后，銀行一般3-

5個工作日就會發(fā)放貸款。貸款購買,全款約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保

1-2個工作日4、銀行審批5個工作日5、房屋過戶，支付首付款1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

3-5個工作日

三、工行二手房貸款多久能下來

工行買房貸款一般需要25到40個工作日放款。申請流程中花費的時間大致如下

1.申請人與開發(fā)商溝通是否支持工行購房貸款，如果支持，與開發(fā)商簽購房合同（1個工作日）;

2.申請人到工行營業(yè)網(wǎng)點提交貸款申請資料，工行進行審批（3到7個工作日）;

3.審批通過后，申請人持購房合同到工行營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同（1個工作日）;

4.申請人拿著貸款合同與購房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)（3到5個工作日）;

5.申請人拿著抵押證書到工行柜臺申請批復(fù)，工行網(wǎng)點提交上級進行批復(fù)（10到20個工作日）;

6.批復(fù)后，購房者與開發(fā)商協(xié)商，準(zhǔn)備好貸款發(fā)放賬戶（1個工作日）;

7.工行會在5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款到開發(fā)商對公賬戶中。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條

四、我的保險不到一年，是二手房，首付都交了銀行貸款辦不下來怎么辦啊

保險不同于普通商品，購買時就應(yīng)該全方位考慮一下。不同時間點退單都有不同的損失。

1、合同成立后要再次簽名確認(rèn)明白合同。此時對合同提出異議可一分不少地退回保費。

2、簽名確認(rèn)明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費，保費退回。

3、合同成立時給出現(xiàn)金價值表，里面年份對應(yīng)的現(xiàn)金價值就是退保的錢。客戶可根據(jù)現(xiàn)金價值掌握退保的時機，通常頭兩年的現(xiàn)金價值很低，第5 年后的現(xiàn)金價值就接近所交的保費。