一、房屋買賣費(fèi)用包括哪些費(fèi)用？

144平米之間（首套房），稅率為1.

5%交易服務(wù)費(fèi)住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)80元/套賣家交易服務(wù)費(fèi)3元/平米營業(yè)稅房屋總價(jià)×

5.

6%（超2年免征）個(gè)人所得稅房屋總價(jià)×

1%注意賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

二、施工總包服務(wù)費(fèi)屬于什么費(fèi)？

總承包服務(wù)費(fèi)屬于管理費(fèi)。總承包服務(wù)費(fèi)屬于管費(fèi)性質(zhì)，即對分包工程管理所發(fā)生的各種費(fèi)用。《建筑法》第二十四條提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十四條

三、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)七萬不簽合同可以嗎？

答案是肯定的。但是具體操作實(shí)施是困難的。首先目前行業(yè)現(xiàn)狀就設(shè)計(jì)方面來說很可悲，我也是行業(yè)內(nèi)的，假設(shè)施工的話，設(shè)計(jì)往往是免費(fèi)的，或者最后施工了可以打折扣除的，這就使得甲方認(rèn)為展覽展示設(shè)計(jì)不值錢。套圖、騙圖經(jīng)常發(fā)生。盡管各個(gè)公司圖紙明確標(biāo)明版權(quán)歸設(shè)計(jì)公司，但只是個(gè)說明。。。對于七萬塊錢的設(shè)計(jì)費(fèi)不簽合同可以嗎這個(gè)問題，就設(shè)計(jì)者來說，完全可以追究未經(jīng)允許使用設(shè)計(jì)方案的責(zé)任。但是，這方面法律法規(guī)相當(dāng)不健全，加上設(shè)計(jì)的東西基本有甲方以前的影子，或者其他多個(gè)方案拼湊的，導(dǎo)致歸屬不明確，真正追究起來也就困難了。

四、買斷費(fèi)是球員在賽季結(jié)束后被迫終止合同的一種費(fèi)用。在某些情況下，買斷費(fèi)用可能被用來支付球員在合同中未完

買斷，是一種市場經(jīng)營行為。一般是指以貨幣形式，購買他人的勞動(dòng)或勞動(dòng)產(chǎn)品的，在一定區(qū)域或一定時(shí)期的專屬權(quán)、所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)。買斷工齡是改革開放后期，一些國有企業(yè)在改制過程中安置富余人員的一種辦法，即參照員工在企業(yè)的工作年限、工資水平、工作崗位等條件，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)企業(yè)與員工雙方協(xié)商，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，由企業(yè)一次性支付給員工一定數(shù)額的貨幣，從而解除企業(yè)和富余員工之間的勞動(dòng)關(guān)系，把員工推向社會(huì)的一種形式。這種行為其實(shí)是不合理的，現(xiàn)已廢止。

五、物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的分類和計(jì)算方法

1、物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

3、建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。