一、存量房和商品房有什么區別

商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，存量房是指“庫存待售”的房產。存量房實際上是商品房的一種。因為存量房的概念是“庫存待售”的房產，而商品房是具有經營資格的房地產公司經營的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十條，合同的由當事人約定，一般包括下列條款
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規
[1]《民法典》 第四百七十條

二、存量房和商品房的區別有哪些

1、房屋性質不同前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場級別不同前者一般是屬于一級半市場，而后者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

三、商品房和存量房的區別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。大家了解過以上的文章以后就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬于小產權房的。開發商只要針對回遷房能夠出具國家頒發的房產證和國有土地使用證，那按照大家的說法就是大產權房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關于回遷房的產權問題，房產證是至關重要的證明。

四、市場化商品房和存量房的區別

存量房，指的是已經被購買或是自建，并且取得了權證書的房屋，這個是相對于增量房而言的。增量房則指的是房地產開發商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產。存量房從嚴格意義上來說是存量的資產，存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續。商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規還有相關的規定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。