一、物業服務糾紛起訴要怎么做？

這種情況屬于物業服務合同糾紛，應當向物業公司服務的小區所在地的基層法院起訴。r《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第二十三條

二、物業服務糾紛解決需要請律師嗎物業服務糾紛的解決方式有哪些

物業服務糾紛的解決方式有

1、當事人各方自選協商和解；

2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解；

3、當事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。我國法律規定中有人民調解制度，有一方不同意調解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當地人民法院強制執行。《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第三十五條

三、正規中介公司選擇方式，法律依據是什么

1.了解中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的；

2.查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進行現金收購業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很小；

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業主，生怕客戶和業主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構的風險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構乘機設置以下圈套，坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題；

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況；

4、沒有如實介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預約看房通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預約看房；業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題房屋產權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產權，物業是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔；屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護。

四、設立法律服務咨詢公司需要哪些條件?

1.公司必須依法設立。公司的依法設立主要是指設立程序而言，即公司的設立必須依據法定的程序辦理相關的登記手續，領取公司法人營業執照。凡在我國境內設立的公司，必須依照我國公司法、公司登記管理條例及其他相關法律、法規所規定的條件和程序設立。

2.公司必須具備必要的財產。一定的財產是公司得以存在的物質基礎。公司作為一個以營利為目的的企業法人，必須有其可控制與支配的財產，以從事經營活動。

3.公司必須有自己的名稱。公司的名稱相當于自然人的姓名，可以自由選用，但必須標明公司的種類，即有限責任公司或股份有限公司。

4.公司必須具有完備的組織機構。規范的內部治理結構是公司法人不同于很多其他法人組織的重要標志之一。公司作為法人并無自然實體，必須設立公司機關以決定和實施公司的意志。公司健全的組織機構是其公司法人意志得以實現的組織保障，它包括公司的權力機構、執行機構和監督機構。

5.公司要有自己的經營場所。它是公司實現其設立目的所實施經營的地方;公司還必須有自己的住所，其住所可與其場所一致，也可以不一致。但住所是公司法律關系的中心地域，凡涉及公司債務之清償、訴訟之管轄、書狀之送達均以此為標準。

6.公司必須能夠以自己的名義從事民商事活動并獨立承擔民事責任。
1公司的獨立權利。原則上，對于公司的合法目的而言，公司幾乎是與自然人一樣的獨立實體。公司若要與自然人一樣，就必須擁有權利。這些權利是非常廣泛的，如以自己的名義擁有財產包括不動產的權利、起訴和應訴的權利以及在公司目的范圍內從事任何合法的經營活動的權利。
2公司的獨立責任。公司必須在依法自主組織生產和經營的基礎上自負盈虧，用其全部法人財產對公司債務獨立承擔責任。公司獨立承擔責任，就意味著股東除承擔對公司的出資義務外，不再承擔任何其他責任，即股東的有限責任。

五、監理公司的主要作用和要求，法律上是如何規定的

專業分析
監理是甲方雇傭來對工程進行控制的監督部門。其職責看甲方給監理下放的大小。一般來說，監理的職責是三控一管，所謂三控一管是指質量、進度、安全控制和資金管理。
《公司法》第一百一十七條
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業解答！

引用法規
[1]《公司法》 第一百一十七條