一、按揭的房子怎么辦理離婚，離婚時(shí)如何處置夫妻財(cái)產(chǎn)

1.離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.現(xiàn)行《民法典》明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

二、婚后買了按揭房屋，按揭房產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)是如何公證新按揭房產(chǎn)分割公證

目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
注意一般來說，房管手續(xù)只要一人（協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方）去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

三、夫妻離婚按揭房轉(zhuǎn)按揭后過戶，離婚后有貸款的房子怎么過戶

一、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)還有按揭如何過戶?
夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)還有按揭的過戶是當(dāng)事人可以按法律依據(jù)，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，
（一）、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料
房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
（二）、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi);

5、取證（交證照印花稅5元）。
二、其他法律規(guī)定
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
在離婚的時(shí)候，可能雙方關(guān)于房屋的價(jià)值問題還沒有達(dá)成一致，甚至是有一些家庭并不是經(jīng)濟(jì)特別富裕，房屋還可能存在著繼續(xù)還貸的情況，那么這時(shí)候也應(yīng)當(dāng)將房屋來進(jìn)行一個(gè)分割，日后還貸就有取得房屋所有權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)的承擔(dān)。