商品房違建房如何解決，有哪些相關規定
一、商品房違建房如何解決，有哪些相關規定
律師解答商品違建房解決程序如下
1、接到違建舉報，城管制作調查筆錄認定違建性質。
2、立案，下達違法通知；
3、違法建設拆除通知一般會要求當事人三到七個工作日自拆；
4、逾期訴諸法院下達限時自拆通知，在此期間會有一次催告；
5、到期后，城管依法律程序進行強拆。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
引用法規
[1]《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條
二、商品房違建業主如何辦，有哪些規定
律師解答
商品房違建的，業主可以與開發商接解除合同并要求其承擔相應的違約責任。根據法律規定，違章建筑由人民政府責令停止建設、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
引用法規
[1]《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條
三、商品房違建業主如何辦，法律是如何規定的
法律分析
商品房違建業主可向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴舉報，由該部門責令限期改正、給予警告并處5萬元以上20萬元以下的罰款，同時可以解除房屋買賣合同，依法追究開發商的違約賠償責任。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
引用法規
[1]《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條
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