一、樓上漏水樓下如何維修，法律上是如何確定的

專業(yè)分析

1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。

2、可求助街道調(diào)解員。

3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價(jià)比也合算。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十五條

二、樓上漏水樓下如何處理，法律上如何認(rèn)定

樓上裝修漏水樓下住戶可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上住戶索賠；開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。
一、收房時(shí),樓上廚房有滲水到我廚房該怎么辦
收房時(shí)，樓上廚房有滲水到廚房可以要求開發(fā)商限期整改。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，樓上滲水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。
二、購買的房屋出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問題要怎么維權(quán)

1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)，要求開發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。
三、房子漏水物業(yè)不管怎么辦
房子漏水尋找物業(yè)無果，但如果房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給財(cái)產(chǎn)造成的損失，也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。如果與開發(fā)商協(xié)商不能達(dá)成一致，可以向法院提起訴訟，請求開發(fā)商賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十一條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條

三、樓上漏水應(yīng)該找誰來處理，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

樓上漏水應(yīng)該找誰來處理，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。具體如下

1、若樓房漏水是因?yàn)闃欠孔陨沓霈F(xiàn)質(zhì)量問題，并且樓房還處于保質(zhì)期的，則可以找開發(fā)商解決問題。已經(jīng)超過保質(zhì)期的話，則只能由業(yè)主自己解決，不過業(yè)主可以申請房屋維修基金進(jìn)行維修；

2、若樓房漏水是因?yàn)闃I(yè)主自己使用不當(dāng)導(dǎo)致的，則是由業(yè)主自己解決；

3、若樓房漏水是因?yàn)檠b修公司施工不當(dāng)導(dǎo)致的，則是由裝修公司幫忙解決。
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條