租房跳過中介是不是違法的 中介買房跳單違法嗎
一、租房跳過中介違法嗎?
律師解答租房跳過中介不是違法的,法律并沒有規定必須通過中介租房,只要雙方當事人簽訂的租房合同符合以下條件的,就有效
1、雙方當事人具有相應的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、租房合同的不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條
二、中介代辦信用卡違法嗎?
你最好不要在外面的辦卡公司辦理或是委托別人跟你辦理,如果以后你的卡片出了什么問題的話,那你就屬于提供虛假信息,懷疑詐騙.如果你的卡片有拖欠的話,就算不是你刷的卡,你也要還清所有的欠款,并且銀行還可以起訴你.
三、中介買房跳單違法嗎中介買房是否違法
1、委托人接受了中介的服務。即雙方簽訂了書面協議,或在沒有書面協議的情況下,中介帶委托人到現場進行了看房。
2、利用中介提供的交易機會或者媒介服務促成締約。即在沒有到現場看房的情況下,中介向委托人提供了相關賣方的基本資料,如房屋面積、賣房的報價等,委托人利用相關情況完成了買房交易。
3、繞開中介直接訂立合同。即買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務,委托人接受了中介的服務后卻跳過中介私自簽訂買賣合同
四、中介托管跑路房東清出房客違法嗎
托管跑路房東清出房客并不違法,此時房東有權解除和房客之間的租賃合同。其實托管公司跑路的,屬于房屋中介的責任,也就是房屋中介的居間合同違約,居間合同違約的,出租人當然的享有解除租賃合同的權利。
五、中介賣無證房違法嗎
中介賣無證房是違法的。根據我國相關法律的規定,沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的,該房屋買賣合同原則上屬于無效合同。所以,中介賣無證房是違法的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條規定的條
六、中介假冒房東違法嗎?
通過房屋中介買賣房屋時,要向房屋中介支付一定的中介費用,如果中介冒充房東買賣房屋的,是屬于詐騙的行為,簽訂的房屋買賣合同無效,購房者可以要求中介進行賠償。
《民法典》第一百七十一條【無權代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
《民法典》第一百七十二條【表見代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,相對人有理由相信行為人有代理權的,代理行為有效。
引用法規
[1]《民法典》 第一百七十一條
[1]《民法典》 第一百七十二條
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