一、無錫小產權房可以買賣嗎？

小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。既然如此，那么小產權房能買嗎能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書要包括各方面的，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。以上是對小產權房可以買賣嗎問題的解答

二、無錫安置房買賣合同需要注意的地方

1、要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、合同的要明確。

三、無錫二手房買賣流程？

二手房買賣流程主要有以下四步 一、買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。 二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅基準稅率3%，優惠稅率為1.

5%和1%。 普通住宅征收比率為成交價的1.

5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅稅率為5.

5%。 根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅 第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．

05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．

03%； 第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、

3%、

1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。