一、根據房產證和土地證來判定是否可以進行過戶。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

二、房產證無法過戶怎么辦？房產過戶流程

您好，房產證過戶流程大致如下一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

三、集體房產證如何過戶，有沒有法律規定

法律分析
辦理集體房產證過戶的手續有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉鎮房管局提交申請；核稅繳稅后出具稅務收據，注冊登記領取過戶回執。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

四、上海房產過戶公證有效嗎？

現在越來越多人在房產公證進行過程中都會進行房產公證，如果結婚的時候沒有對購買的房屋進行產權公證，在離婚的時候就會針對房屋產權進行協議劃分，下面一起來看看關于離婚房產過戶公證有效嗎的的問題。協議離婚后房產過戶需要公證嗎1、協議離婚是指夫妻兩個對離婚、財產分割，子女撫養權意見統一，通過民政局辦理相關離婚手續，解除婚姻狀態恢復自由的一種離婚方式，離婚后對于房產過戶要辦理離婚房產析產公證，離婚房產析產是對離婚房產過戶免除征契稅的證明。

2、要是在離婚時沒有對夫妻共同財產進行過分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協議和離婚證書、證明所分割的財產系夫妻關系存續期間的財產的證據材料去辦理相關過戶手續就可以了。

3、房產公證雖然不是房產交易一定要在離婚的時候經過的環節，但經過公證處的審查，當事人在房產辦理上可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。協議離婚后房產過戶如何公證協議離婚后會簽訂房屋贈與書面合同即贈與書，并為贈與書辦理公證，根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。

1、當事人準備材料，應攜帶以下資料個人的身份證明，如身份證、戶口簿等;與約定有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等;雙方已經草擬好的協議書。

2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。