一、開發商逾期交房購房者如何采取措施

開發商逾期交房購房者要可以采取的措施是經催告在90天內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在90天內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同。

二、開發商逾期交房多久可以解除合同？法律上的標準是什么？

律師解答
開發商逾期交房經催告3個月后可以解除合同。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

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引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五百六十三條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五百六十三條

三、開發商逾期交房能退房嗎，法律依據是什么

開發商逾期交房經催告三個月內仍未履行的能退房。購房者可以發出書面催告，與開發商約定合同最終履行期限，要求開發商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發商承擔違約責任，支付違約金等進行相應損失賠償。
法律依據
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條
[2]《民法典》 第五百七十七條

四、業主如何應對開發商逾期交房的情況

根據你的問題解答如下

1、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

2、需要注意的是，遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。上述如果沒有解決您的問題，可以咨詢聽律網網專業律師，為您提供專業法律解答。

引用法規
[1]《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》 第十二條和第十三條

五、在我國開發商逾期交房可以先收房嗎

開發商逾期交房的可以先收房。
開發商已經構成逾期交房，法律并沒有把是否能追究開發商責任和購房者是否收房掛鉤。所以購房者完全可以放心收房，然后再向開發商索取逾期交房賠償。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條

六、交房后開發商逾期交房怎么辦？

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。