一、農村的房子能買賣嗎？法律上如何認定？

律師解答
對于農村宅基地上房屋買賣應當區分兩個層次

1區分是否屬于宅基地改革試點地區。中共中央辦公廳和國務院辦公廳于2016年聯合下發了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，對改革試點地區宅基地流轉的限制性法律規定予以放寬。對此轉讓合同的效力可以根據試點地區的相關意見予以處理。
2區分是否屬于同一集體經濟組織成員。買賣雙方屬于同一集體組織成員的，因不違反《土地管理法》中宅基地由農民集體所有的規定，對集體經濟組織利益沒有侵害，因此房屋買賣協議應認定為有效。買賣雙方不屬于同一集體組織成員的，根據《土地管理法》第62條的規定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”因此，農村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農民，不利于保護農民的利益，同時也違反農村集體經濟組織的利益，故在當前城鄉界限未完全打破，土地制度沒有變革的情況下，根據現行法律規定，應認定買賣合同無效。但在無效后的處理上，應綜合權衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補償問題。
對于房屋已經被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據雙方當事人的過錯，適當予以支持。
對于未納入征收程序的，當事人簽訂買賣時間較長，或者買受人已辦理戶口遷入手續等情形的，出賣人要求返還房屋的，原則上不予支持。當事人僅要求確認房屋買賣合同無效的，在裁判說理中對房屋是否返還予以表述。
法律依據
《土地管理法》第六十二條
“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”因此，農村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農民，不利于保護農民的利益，同時也違反農村集體經濟組織的利益，故在當前城鄉界限未完全打破，土地制度沒有變革的情況下，根據現行法律規定，應認定買賣合同無效。但在無效后的處理上，應綜合權衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補償問題。
對于房屋已經被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據雙方當事人的過錯，適當予以支持。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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引用法規
[1]《土地管理法》 第62條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《土地管理法》 第六十二條

二、農村回遷房可以買賣嗎，法律上的標準是什么。

律師解答
農村回遷房可以買賣。但是回遷房一般需要滿足所在地規定的條件，才能進行交易。
《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
法律依據
《土地管理法》第六十二條
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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引用法規
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《城市房地產管理法》 第三十七條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《城市房地產管理法》 第三十七條

三、農村自建房屋可以被買賣嗎？法律怎么規定？

可以買賣農村自建房屋，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。
法律依據
《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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引用法規
[1]《土地管理法》 第十一條
[2]《土地管理法》 第六十二條

四、農村房屋轉讓合法嗎？可以買賣嗎？

對于農村有關的土地以及房屋的轉讓來說，有些農民由于法律是意識比較薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規定，那么農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎？根據相關的土地法規定，對于農村來講，一戶只能擁有一處宅基地，出租以后再申請的將不可以被批準。