坪山新區商品房分割快速法律咨詢。
一、開發商擅自改變小區規劃怎么維權,法律上的標準是什么
開發商擅自改變小區規劃維權時購房者可以向有關規劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出,應經主管部門審核批準,并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定,不得隨意更改。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
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引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條
二、坪山公租房申請需要多久?
申請公租房要多久才能入住是按照公祖房的流程來計算時間的,公租房申請表提交后進入審核配租流程(一)受理對申請材料齊全的,申請點應予以受理,并出具受理憑證。(二)初審自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審,提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審;不合格的書面告知申請人并說明理由。(三)復審市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。(四)公示復審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網上進行公示,包括收入、住房等相關情況,時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的,市公共租賃房管理局接受實名舉報,并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的,應書面告知申請人并說明理由。所以請您耐心等待。
三、小區物業管理糾紛的解決方法
發生糾紛以后先不要慌,主要的解決方法如下1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;
2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;
3、糾紛各方在1,2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。法律依據《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
引用法規
[1]《物業管理條例》 第三十五條
四、小區土地證能否分割?
一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的,隨著房子的所有權賣給業主,房地局在備案的時候要審核買賣合同,同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明,如果大的土地使用權沒有進行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不會發放房產證。以北京為例屬于北京市所擁有的土地,發放的是房產證和土地所有權證;屬于各區所擁有的土地,房產證包含了土地使用權,所以只發放房產證。另外,房產所在土地的所有者不同,發放的證件也不同。關于土地證和房產證的問題,全國各地的管理模式基本2種,一種是土地、房屋合管,一種是土地房屋分管。合管的地方,土地和房產容易合一。分管的地方比較復雜。上面就是我對于小區大土地證能分割嗎問題的回答
五、小區自治管理的業主管理規約合法嗎?
小區自治管理的業主管理規約是否合法應當看規約本身是否存在違法的情況,如果不存在違法情況且由業主自治組織表決通過的,則顯然是合法的,小區的業主應當共同遵守相關規約的條款和。
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