一、托管公司跑路租客該怎么辦？法律上如何認定？

律師解答
托管公司跑了，租客可以收集有關證據向法院起訴，維護自己的權益。
根據《民事訴訟法》第三條規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條規定，起訴必須符合下列條件
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律依據
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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引用法規
[1]《民事訴訟法》 第三條
[2]《民事訴訟法》 第一百一十九條
[1]《民事訴訟法》 第三條
[1]《民事訴訟法》 第一百一十九條

二、"擔保公司轉租賃是如何出現的？"

1、轉租人擁有客戶資源，而原始出租人擁有充足的資金，轉租人過原始出租人實現融資，而原始出租人通過為轉租人提供資金參與融資租賃，從而擴大其國內外市場。

2、一些大型出租人為實現其國際化戰略，拓展海外租賃市場，在海外設立子公司。在發展租賃業務過程中，母公司作為原始出租人為外子公司提供融資支持，子公司作為轉租人在其所在國開展租賃業務。

3、在原始出租人認為其客戶的信用等級相對較低時，為了控制其投資風險，會尋找另外一家信用等級較高的公司作為轉租人參與租賃交易，將轉租人作為原始出租人的直接債務人，在某種程度上發揮眷擔保人的作用。

4、對于一些擁有充分的資金或資源優勢，卻不具備租賃技能或賃許可的企業，也可以通過選擇專業的轉租賃人來進行融資租賃交易。

三、市人才安居辦法配售售，法律上如何認定配售法如何認定配售的合法性？

專業分析
公示無異議或者異議不成立的.hiphotos.bid.com/zhido/pic/item/

7f40d162d9f2d363df32feec8136227ccc6公租房通過個人輪候、重點企事業單位定向配租（售）等方式面向人才出租。本市戶籍人才可以按照深圳市公租房輪候的有關規定申請輪候。市、區住房保障部門可以將公租房定向配租給重點企事業單位或者經本級政府批準的企事業單位；（二）兩人35平方米左右；（三）三人50平方米左右；（四）四人及以上65平方米左右.bid。承租（買受）單位只能出租給本單位在本市未擁有商品住房或者政策性住房的職工。定向配租（售）的承租（買受）單位應當將本單位配租公租房的條件://f。面向重點企事業單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年，期滿后可以申請續租一次，續租期限不超過3年。續租期滿后再次申請續租的。實行定向配租（售）的住房由承租（買受）單位負責日常管理。住房保障部門應當每年在本級政府網站和本部門政府網站公布面向重點企事業單位配租（售）的公租房的數量、程序以及結果等在本單位網站或者信息公告欄公示，并將配租結果報住房保障部門備案。
【溫馨提示】在文章的最后，聽律網網提醒，并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，獲得針對性解答！

四、承租人可以擅自裝修嗎,法律上的標準是什么

律師解答
根據2021年生效的《民法典》規定，承租人不可以擅自裝修，如果承租人未經出租人同意擅自裝修，構成侵權行為，侵害了房屋所有人的所有權。
承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設備，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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五、承租人可以隨意裝修租賃的房屋嗎？

不可以。根據我國《民法典》的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。因此，租賃人不可以隨意裝修租賃的房屋。
【法條依據】
《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十五條