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購買第一套房后能否再用公積金貸款購買二套房?

法律咨詢網2023-08-14 19:34:01房產糾紛1
購買第一套房后能否再用公積金貸款購買二套房?

一、購買第二套房還可以用公積金貸款嗎?

1、看具體的情況。

2、如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。

3、如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。

二、公積金貸款能否成為二套房?

不算。根據相關法律規定,二套房的認定不是按照公積金提取的,住房公積金是單位給予職工的福利之一,對購房等有非常重要的意義。
法律分析
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據下面的情況看是否是二套房貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套。若貸款未結清,算二套個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。夫兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。全款買過一套房,貸款買房,算首套。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套。需要注意的是夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

引用法規
[1]《住房公積金管理條例》 第四條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十六條

三、公積金中心如何認定二套房

1、使用商業貸款購買過一套房產,貸款未結清就申請貸款,購買第二套房產,被認定為二套房,若是第一套房產的貸款已經完成,或者已經出售且能提供出售證明的,則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業貸款記錄,且有一次未還清的,再次申請將被認定為二套房,如果兩次均已還清,且產權人能夠提供兩次房產出售證明的,算首套購房。

3、夫妻雙方中,任何一方在婚前有過貸款購房記錄,在貸款未還清之前,以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房,被認定為二套房,若是婚前貸款已經還完,則算首套房。

四、公積金可以買二套房嗎第一套用公積金貸款買已經還清第二套能繼續用公積金嗎

可以辦理公積金貸款,商業貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上,買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時間在一年半以內并且連續正常繳納公積金半年以上,可持

1一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
2一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地稅票據。
3身份證。
4戶口本,到公積金服務大廳領取貸款審批表。 借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款,嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例,即月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50,貸款額度最高10萬元,只能采取兩名人員擔保方式。此外,已辦理一年期商業貸款的借款人,所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。

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