一、契稅繳納標準房產證辦理

按兩套的交。繳納契稅的規定標準是
（一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.

5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅；
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。

二、契稅首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3—

5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第三條

三、婚前各自貸款買房婚后才辦理不動產證是否算二套房

夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚前房，婚后辦房產證屬個人所有，是不算二套房的。因為你們雙方都是婚前房產，不屬婚后房產，只是在婚辦證，是會算二房。如果你們雙方都要在房產證上加名的，很可能就形成了二套房了，因為兩套房都是屬共有了。

四、新房交完契稅多久下證，法律上的標準是什么

契稅交完正常情況下15天之后拿房產證。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。
開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。
【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業、合適的律師，

1對1深度溝通法律需求，

3~15分鐘獲得解答！

引用法規
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條