廣州市房產法律咨詢有哪些？
一、房產調查要查哪些項目？房產調查有哪些項目？
法律分析房產需要調查的項目
1、房屋產權的真正產權人，房屋真正的物權歸屬；
2、房屋產權是否有設立擔保物權；
2、房屋的產權是否可以自由轉讓，辦理產權變更登記是否有限制。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
二、房地產中介有哪些法律責任？
房地產中介法律責任包括1、告知真實情況的義務；
2、故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況造成損失時的賠償責任；
3、未促成合同成立的，不得請求支付報酬。根據2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條規定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
法律依據
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。《民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
引用法規
[1]《民法典》 第九百六十一條
[2]《民法典》 第九百六十二條
[1]《民法典》 第九百六十一條
[1]《民法典》 第九百六十二條
三、定州律師訴訟費計算方法
1、普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產標的的，根據案件復雜程度、律師工作所需耗費時間，在3000-50000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產標的的，代理費不低于10000元;
2、涉及財產標的的，按爭議標的收取代理費，但最低不低于3000元（外地的代理費不低于10000元）。
1、爭議標的額10萬元以下（含本數）部分收費標準6%
2、爭議標的額10萬元（不含本數）—50萬元（含本數）部分收費標準5%
3、爭議標的額50萬元（不含本數）—100萬元（含本數）部分收費標準4%
4、爭議標的額100萬元（不含本數）—500萬元（含本數）部分收費標準3%
5、爭議標的額500萬元（不含本數）—1000萬元（含本數）部分收費標準2%
四、定州找律師訴訟費給多少，具體有哪些
1、普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產標的的，根據案件復雜程度、律師工作所需耗費時間，在3000-50000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產標的的，代理費不低于10000元;
2、涉及財產標的的，按爭議標的收取代理費，但最低不低于3000元（外地的代理費不低于10000元）。
1、爭議標的額10萬元以下（含本數）部分收費標準6%
2、爭議標的額10萬元（不含本數）—50萬元（含本數）部分收費標準5%
3、爭議標的額50萬元（不含本數）—100萬元（含本數）部分收費標準4%
4、爭議標的額100萬元（不含本數）—500萬元（含本數）部分收費標準3%
5、爭議標的額500萬元（不含本數）—1000萬元（含本數）部分收費標準2%
五、購房過戶要哪些材料，法律如何規定購房過家要哪些資料，法律有何規定
律師解答《不動產登記暫行條例》第十六條第一款規定，購房過戶需要以下材料
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關系的說明材料；
6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
根據《城市房地產管理法》第六十二條第二款的規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
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引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條
[1]《城市房地產管理法》 第六十二條
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條
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