一、回遷房被開發(fā)商抵押怎么辦？

這樣的話業(yè)主可以找住建部門投訴，或者直接起訴到法院，要求開發(fā)商承擔違約責任，支付經(jīng)濟賠償。開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。因此，拆遷戶要懂得用法律手段維權(quán)。

二、回遷房被開發(fā)商抵押怎么辦？

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
另外，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。
【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條