一、留置權(quán)房東在什么情況下才可以行使

留置權(quán)房東在房屋被損壞、房屋家具被搬遷以及租金費(fèi)用被拖欠等情況下，才可以行使。在我國(guó)的租房合同中，房東就相當(dāng)于債權(quán)人，此時(shí)是可以合法維護(hù)自身利益的權(quán)利的，其中留置權(quán)的行使，就是可以合理的減少自己的損失的。

二、房屋實(shí)際權(quán)利人可以行使相鄰權(quán)嗎？

房屋實(shí)際權(quán)利人不能行使相鄰權(quán)，相鄰權(quán)只能由房屋所有人行使。
房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋登記在誰(shuí)名下的，誰(shuí)就是房屋的所有人，實(shí)際權(quán)利人不是物權(quán)登記人，不能行使相鄰權(quán)。
相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括
土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線(xiàn)必須臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。
對(duì)自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。
在建房挖溝時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百八十八條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十八條

三、安置房交易的法律問(wèn)題

律師解答
安置房沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，不可以交易。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條

四、權(quán)利性質(zhì)為集體土地的安置房過(guò)戶(hù)的條件有哪些？

安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過(guò)戶(hù)，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi)3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅差價(jià)*

5.

5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地增值稅按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%

五、什么是取保候?qū)彛咳”：顚彽纳暾?qǐng)條件

關(guān)于上述問(wèn)題的解析如下取保候?qū)彽倪m用條件是（一）可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的；（二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的；（三）患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的；（四）羈押期限屆滿(mǎn)，案件尚未辦結(jié)，需要采取取保候?qū)彽摹?duì)犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)彽模晒矙C(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院根據(jù)案件的具體情況依法作出決定。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院決定取保候?qū)彽模晒矙C(jī)關(guān)執(zhí)行。國(guó)家安全機(jī)關(guān)決定取保候?qū)彽模约叭嗣駲z察院、人民法院在辦理國(guó)家安全機(jī)關(guān)移送的犯罪案件時(shí)決定取保候?qū)彽模蓢?guó)家安全機(jī)關(guān)執(zhí)行。如果您還想了解其他法律問(wèn)題，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。