一、租賃房屋合同如何解除？

1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6. 出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二、租賃房屋被查封，承租人是否可以解除租賃合同？

可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條

三、"承租人不按照約定使用租賃物，出租人可以解除合同嗎？"

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

四、承租人約定出租人解除租賃合同？

承租人約定出租人解除租賃合同顯然是可以的，但必須雙方達(dá)成一致條件下才可以辦理，如果雙方無法達(dá)成一致的，則一般需要按照合同中規(guī)定的違約情況來支付違約金，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。