一、商品房消費(fèi)糾紛管轄法院是怎樣的我有一套商品房，商品房買賣合同糾紛法院管轄

中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，商品房買賣合同糾紛 法院管轄由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
第三十五條 兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴；原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

二、商品房銷售糾紛請律師處理怎么收費(fèi)請律師辯護(hù)商品房代理銷售合同糾紛案需要多少錢呢？

⑴　無財(cái)產(chǎn)爭議案件普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—

100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元；
⑵　法律文書代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費(fèi)；
⑶　律師見證根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費(fèi)。
⑷　代辦公證律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500－3000元之間協(xié)商收費(fèi)；
⑸　律師函及法律意見書為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素協(xié)商收費(fèi)，每份為1500－20000元之間協(xié)商收費(fèi)。
⑹　律師調(diào)查商品房代理銷售合同糾紛案件按調(diào)查事項(xiàng)協(xié)商收費(fèi)。

三、房產(chǎn)證糾紛怎么處理，房產(chǎn)糾紛如何處理，房產(chǎn)糾紛怎樣處理

１洽談處理。２調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談房產(chǎn)糾紛處理時(shí)，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到處理的一種方法。３裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機(jī)關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和自個(gè)的干涉，裁定委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。４處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復(fù)議兩個(gè)期間。其間，一級決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

四、商品房糾紛，怎么處理

買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差，發(fā)生糾紛時(shí)該怎么辦呢依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決

1、面積誤差比絕對值在3以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)2、面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理

1、面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款2、面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十條
[2]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條