一、沒(méi)有房產(chǎn)證的民房如何買(mǎi)賣(mài)，法律是如何規(guī)定的

沒(méi)有房產(chǎn)證的民房不能買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是對(duì)該民房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的民房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條

二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同條款有什么，法律依據(jù)是什么

1、合同主體信息條款；

2、房屋基本信息條款；

3、合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)條款；

4、解決爭(zhēng)議的辦法和違約責(zé)任條款；

5、雙方約定的其他事項(xiàng)。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款第一至七項(xiàng)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷(xiāo)售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷(xiāo)售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

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引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第十六條
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第十六條

三、法院拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)的房子如何過(guò)戶(hù)，法律規(guī)定是什么

專(zhuān)業(yè)分析
（一）首先確認(rèn)是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;
（二）材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);
（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù);
（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。